Atrakcyjna działka inwestycyjna (1909 m²) w Opolu – Szczepanowice | MP

Opis

Atrakcyjna działka inwestycyjna (1909 m²) w Opolu – Szczepanowice | MPZP: Usługi i Produkcja (1U-P)
Opis nieruchomości
Na sprzedaż oferujemy w pełni uregulowaną działkę inwestycyjną o numerze 1534/2, położoną w Opolu (obręb Szczepanowice, jednostka ewidencyjna 166101_1). Nieruchomość o powierzchni 0,1909 ha (1909 m²) objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1U-P (teren usług i produkcji).
To doskonała propozycja dla inwestorów szukających terenu pod działalność produkcyjną, handlową, usługową, logistyczną lub biurową w świetnie skomunikowanej lokalizacji miasta Opole.
Parametry i przeznaczenie terenu (MPZP)
Nieruchomość posiada bardzo elastyczne możliwości zagospodarowania zgodnie z planem miejscowym:

• Przeznaczenie podstawowe:
  • Teren produkcji (z wyłączeniem elektrowni wiatrowych oraz zakładów o dużym ryzyku awarii).
  • Teren wybranych usług: handlu, rzemiosła, turystyki, gastronomii, zdrowia i pomocy społecznej, kultury i rozrywki, a także usług biurowych i administracji.
  • Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
• Przeznaczenie uzupełniające:
  • Możliwość lokalizacji lokalu mieszkalnego jako funkcji towarzyszącej w budynku funkcji podstawowej (do 50% powierzchni użytkowej budynku).
• Wskaźniki zagospodarowania terenu:
  • Intensywność zabudowy: nadziemna od 0,1 do 1,7 (maksymalnie 1,7).
  • Maksymalny udział powierzchni zabudowy: do 60% terenu.
  • Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% (z możliwością wliczenia 5% na tarasach/dachach).
  • Maksymalna wysokość budynków: do 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych).
  • Maksymalna wysokość budowli: do 15 m.
  • Dachy: dowolne.

• Dostępność komunikacyjna: Bezpośredni dostęp i obsługa komunikacyjna z ulicy Dworskiej oraz ulicy Prószkowskiej.
• Miejsca postojowe: Plan wymaga m.in. min. 20 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej lub min. 10 m.p. na 100 stanowisk pracy w obiektach produkcyjnych/magazynach.
• Media: Dostęp do sieci infrastruktury technicznej w ulicach (wodociąg, kanalizacja sanitarne, deszczowa, gaz, prąd, telekomunikacja) zgodnie z ustaleniami planu miejscowego.

• Nr działki: 1534/2
• Obręb: 0128, Szczepanowice
• Gmina: m. Opole
• Powierzchnia: 0,1909 ha (1909 m²)
• Klasoużytek: Bi (inne tereny zabudowane)
• Stawka procentowa opłaty planistycznej: 0%